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或因库存偏低 仍存价格上涨势头

作者:admin  来源:未知

沪杭楼市调控补刀:或因库存偏低 仍存价格上涨势头沪杭楼市调控补刀:或因库存偏低 仍存价格上涨势头

  沪杭调控补刀 释放政策趋紧信号

  分析称杭州库存偏低仍存价格上涨势头

  九月中旬重启限购后一个多月,杭州调控再次升级。

  与杭州此次将切入点放在流入楼市的资金相似,上海近日叫停“首付贷”、“合力贷”产品,指向的也是个人贷款资金。“无论杭州还是上海,在限贷方面各地虽然有差异信贷的思路,但接下来其他城市的调控可能会呈现这样的走向,限购限贷向一线城市较为严厉的标准看齐。”一位不愿具名的分析师说,BETWEIDE伟德

  杭州为何再出新政

  按杭州房管局的最新房贷政策,在杭州已有一套住房且结清房贷的,二套房商业贷款首付比例为四成。已有一套住房未结清房贷的,二套房商贷首付比例升至六成。已拥有二套房的,将停发第三套住房商业贷款。

  提高商业贷款门槛的同时,杭州还提高了公积金比例。二套房住房公积金贷款首付比例由二成上调为三成,第三套停贷。杭州此次限贷的范围为杭州主城区、萧山、余杭,但富阳和大江东区不在施实范围内。

  此前在9月19日,杭州重启了对非杭州户籍的限购政策。对不能提供二年在杭州缴纳社保,且在杭州已拥有一套以上住房的非杭州户籍居民家庭进行限购。

  为何时隔一个多月,杭州再次对调控升级?

  “杭州虽然九月份连出了包括重启限购的几条政策,当时杭州并没有出台限贷。而国庆期间南京、苏州等城市是限购与限贷同时重启。这次的政策升级算是后续的跟进。”克而瑞杭州首席分析师刘晨光说,BETWEIDE伟德

  调控升级的另一个原因,是杭州十月份的房价涨幅领跑长三角。

  “交易量跌下来了,但杭州十月份的涨幅远快于上海、南京、苏州、宁波等城市,成为长三角涨幅最大的城市。正是因为涨幅较大,因此杭州才会再次出手,以抑制房价过快的上涨。”高院生说。

  上海补漏叫停“接力贷”

  杭州调控升级的时候,与杭州将着眼点放到房地产资金的监管上相似的是,上海近日也从房产个贷资金流入的角度切入,对“接力贷”、“合力贷”等个人房产信贷出台了新的政策,并重申将严查“首付贷”。按最新的办法,上海叫停了“接力贷”。

  “接力贷”是指父母为住房所有权人,子女则以共同借款人的身份偿还房屋贷款的住房信贷产品。这种名为“接力贷”的金融产品,适用于50岁以上、有一定还款压力的购房者。

  一家中介公司人员表示,的确有自己还不起贷款,需要子女帮助还贷的家庭,BETWEIDE伟德;但也不排除一些想绕过限购的投资者,可以通过这种方式来增加自己杠杆的情况。

  分析人士表示,上海叫停“接力贷”,是继今年叫停“首付贷”之后在房地产信贷金融领域,又一项重要措施。



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